KAUPPAMALLI
Miksi asuntomme voivat olla niin edullisia?
Uuden asunnon hinnasta jopa 5-20% prosenttia on rakentamisaikaisia rahoituskuluja ja muita sitoutuvan riskirahoituksen korkokuluja. Tällaisia kuluja ovat mm RS-palkkiot, RS-lainan korot, tonttirahoituksen ja hankekehitysrahoituksen sitoutuneen pääoman korkokulut, kaksinkertaiset varainsiirtoverot, sekä myyntiriskistä johtuvat rakennuttajan korkeammat katevaatimukset.
Me toteutamme mahdollisuuksien mukaan kaikki pientalohankkeemme siten, että edellä mainittuja kuluja syntyy mahdollisimman vähän. Näin pystymme myymään erittäin laadukkaita asuntoja normaalilla markkinahinnalla.
Pientalohankkeissamme asiakas ostaa/vuokraa tontin erikseen, ja yhtäaikaisesti tontin hankinnan kanssa tilaa talonrakentamiseksi tarvittavat työt valmiilla sopimuksilla. Erillisenä tehtävän tonttikaupan ansiosta sinulle syntyy säästöä varainsiirtoverosta usein noin 7-15.000 euroa. Me hoidamme kaikkien sopimuksien valmistelun allekirjoitusvalmiiksi sekä projektinjohtamisen sekä suoritamme talotoimitusta täydentävät työt (suunnittelu, luvat, maatyöt, liittymät, täydentävät suunnitelmat, lämmönlähteet, pihat, muut erikoistyöt, vastaavat työnjohtajat...)
Sinun tehtäväksesi projektissa jää allekirjoittaa sopimukset ja tarvittavat valtuutukset, tehdä sisustusvalinnat sekä rakentamisaikaisen rahoituksen järjestäminen, eli kauppasummien ja valmiusasteen mukaisesti laskutettavien urakkaerien maksaminen.
Huomioithan seuraavat asiat: asunnon myyntihinnan lisäksi sinun tulee maksaa varainsiirtovero (4%, vain tonttiosuudesta) sekä järjestää rakentamisaikainen rahoitus (asuntolaina, noin 1-3% asunnon hinnasta). Rakennuspaikan haltijana rakennuttajan lakisääteiset vastuut siirtyvät sinulle, mutta hoidamme ne puolestasi projetkinjohtosopimuksen mukaisesti.